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公寓在西安到底是否值得买?

www.minecraftflash.com2019-09-08

我想在2天前分享的房地产剑

最近,房地产房间的许多粉丝都在询问西安的公寓产品是否值得投资这个话题。

也许是因为我们最近集中了巴比伦艺术园和中国铁路建设清秀城项目的公寓,以及徐汇荣华公园大道,SPRING +钛,石原大观,海亮时代一号,海亮德,汶川的公寓产品时代理想,华南城等项目专注于推货,所以每个人都更加关注它。

当你提到公寓产品时,更多人首先想到的关键词是:无限购买,低总价,低首付.

事实上,我认为在投资公寓产品之前,我必须弄清楚西安目前有哪些所谓的公寓产品在售。

第一类:商业性,使用是商业性的,这是我们常见的公寓产品,西安市场的大部分公寓产品属于这一类。这些产品不限购买,不占用购买场所。

第二类:虽然它也是40年的产权,但批准的目的是为了公寓。此类产品也限制购买,占购买数量。相对而言,此类产品目前在西安市场上市,但相对较少。

第三类:房屋的性质,只有公寓面积为30-50平方米。此类产品仅限购买,也占购买数量。例如,本周西三环的中国世纪城和南非红的项目刚刚结束了对当代宏福寺的注册。

我不推荐以上三种类型的公寓产品,第二类和第三类公寓产品在购买限制范围内并占用购买价格。除非您真正关注项目的位置和产品,或者查看项目所在的学区,否则您只需要足够的钱和购买房屋的地方,所以可以为您的孩子购买套装。去学校或住。

我们在这里讨论的公寓仅讨论不限于商业用途的公寓产品。

如上所述,无限购买,不占用购买数量是此类产品的最大优势,许多被限制购买的投资者,都会看这类产品。同时,由于大多数公寓产品的单一面积控制在30-50平方米,这意味着总价格较低,投资门槛较低。即使按商业性质的50%首付比例计算,西安市场大部分公寓产品的首付款也可固定20万至30万元。

从购买此类产品的客户的角度来看,大多数是投资者。拥有一套或几套免费资金然后每个月收取租金是一个不错的选择。

当然,有些人是自己买的。其中一些人是刚从大学毕业几年的年轻人。他们懒得租房子每月向房东支付房租。他们可以节省一些钱或在家里捐钱购买一个小公寓作为逾期居住。

在相对慷慨的情况下,在公司附近购买公寓以经常使用它是正常的。

此外,还有购买公寓的公寓。

对于购买和购买公寓的人来说,购买公寓相对简单,因为他们知道他们需要什么样的公寓产品,靠近工作地点或交通便利,这是最重要的考虑因素。因子。除了住宅功能外,还可以在相应的公寓中提供社交,休闲和其他功能。

然而,当住在房子里的购房者购买公寓时,必须清楚公寓的水电费和供暖费高于房屋的水电费。此外,大多数商业公寓无法使用天然气,烹饪只能使用电力。

由于它具有商业性质,建筑物中肯定会有一些小公司,应该考虑混合人员的问题。

对于投资者来说,它更加盲目。面对西安市场数十个公寓项目,分布在高新,曲江,邯郸,长安,西县等不同地区,选择哪一个投资确实是一个问题。而且由于许多投资者都是外国人,他们甚至不在西安工作和生活。他们不了解西安的发展。他们对西安的发展更加乐观。所以他们考虑投资西安,他们甚至都不知道。你在哪里选择的?

事实上,如果您是出于投资目的而购买公寓,您应首先考虑一个问题,即在您购买此公寓后,是谁租来的?租房好吗?

毕竟,在公寓产品的投资中,以前收入的回报主要是基于资金。如果你想利用价格上涨和实现收入,考虑到公寓本身已迟交的税费,即使你买的公寓价格翻倍,实际收入也非常有限。

显然,目前,行业相对成熟,而且营业厅集中。从租用客户的数量来看,租金和租金绝对是最好的。因此,西安高新区公寓价格在元/平方米以上是可以理解的,因为高新区是西安最集中的商业人口。

相对来说,高新和曲江目前集中在商业上。目前公寓价格在2万元/平方米以上,房屋所有权门槛略高。

这时,每个人都值得关注地铁轨道交通。

西安的汽车数量位居全国十大城市之列,交通拥堵指数长期以来一直位居全国最大城市之列。面对高新和曲江公寓的租金上涨,很多人肯定会选择曲江周边的高科技和廉租区。这时,地铁尤为重要。因为,考虑到西安的交通拥堵,从您居住的地方到您经商的地方,地铁可能是最佳选择。

目前,高新区开通的地铁线路为3号线,经过科技路,东经城南,曲江,城东,邯郸,港口等城市。因此,沿科技道沿线3号租房子是正常的。

高新区目前正在建设的地铁线路为6号线,6号线将通过金叶路商业集中区。在金叶路租金很高的情况下,6号线开通后,金叶路沿线6号线将成为很多人的选择。

在曲江地区,目前开放的2号线,3号线和4号线与曲江有关。由于3号线经过曲江商业集中区,2号线和4号线经过曲江商业集中区,沿线2号线和4号线将成为曲江市的一些人。选择。

事实上,我认为如果你在投资,你可以看看第8行。

环线经过人口集中区后,也经过高新,曲江,京开等商业集中区。沿着8号线居住后,将来西安的任何地方都会很方便。这可能是为什么Sunac Oriental Pagoda,Zhongnan Qinglan和Tiandiyuan Wanxi Tiandi沿着8号线的项目最近一直畅销的原因。

此外,一些粉丝担心西县新区等新开发区域的公寓产品是否值得投资。

你租的人10年了?这个区域可以发展多少年?你买了公寓后租了谁?

不能买,因为价格低。许多四,五线城市和县城的房价都较低,但为什么没有人投资呢?

还有很多人问:西安市政府办公室已经发出《关于培育和发展住房租赁市场的实施意见》,有必要大力发展住房租赁市场。这对我来说是个好消息吗?

我想说:这种与你的关系非常有限。这种兴趣旨在大规模开发长期出租公寓。

但问题又来了:目前,在中国制造长期出租公寓的企业中,有多少企业实际依靠租金来赚钱?

这个问题,我认为刚刚发表的《裂变》老郑最有发言权。

如果长期出租公寓有利于赚钱,为什么上市公司和房地产公司如Langshi和Ocean必须剥离长期出租公寓?

在此之前,朗诗绿色集团发表声明称,亏损阶段的长期租赁公寓,物业管理咨询,建筑设计咨询,园林绿化景观和综合生活服务五大业务被分拆到控股公司朗士集团。

上个月又传来消息:大洋洲集团计划在年内剥离长期公寓业务。

因此,我们的普通人把闲钱放在他们手中投资公寓,或者通过租金推回自己的投资回报。如果你数钱,然后投资,如果没有考虑,那就算了。

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最近,房地产房间的许多粉丝都在询问西安的公寓产品是否值得投资这个话题。

也许是因为我们最近集中了巴比伦艺术园和中国铁路建设清秀城项目的公寓,以及徐汇荣华公园大道,SPRING +钛,石原大观,海亮时代一号,海亮德,汶川的公寓产品时代理想,华南城等项目专注于推货,所以每个人都更加关注它。

当你提到公寓产品时,更多人首先想到的关键词是:无限购买,低总价,低首付.

事实上,我认为在投资公寓产品之前,我必须弄清楚西安目前有哪些所谓的公寓产品在售。

第一类:商业性,使用是商业性的,这是我们常见的公寓产品,西安市场的大部分公寓产品属于这一类。这些产品不限购买,不占用购买场所。

第二类:虽然它也是一个40年的财产权,但审批的目的是公寓。此类产品也限于购买,占据购买配额,相对而言,目前西安市场上有此类产品,但相对较少。

第三类:住宅性质,仅将单位的大小制成30-50。此类产品仅限购买,但也占用购买配额。例如:中国世纪城,南飞鸿在西三环路上的项目,注册当代鸿福的意图刚刚完成本周,等等。

如果以上三类公寓产品,第二类和第三类公寓产品在购买范围内限制并占用购房限额,我不建议使用。除非您真正了解项目的位置和产品,或项目所在的学区,并且您有足够的钱和购买房屋的地方,否则可以购买套装以方便儿童入学和活的。

我们在这里讨论的公寓只是商业用的公寓产品。

如上所述,这类产品的最大优点是它们不仅限于购买或占用购买配额。许多限制购买的投资者都会关注这类产品。同时,由于大多数公寓产品控制在30-50的单一区域,这意味着总价格低,投资门槛低。即使按商业性质的50%首付比例,西安市场大部分公寓产品的首付款也可以结算20万至30万元。

从购买此类产品的客户的角度来看,大多数是投资者。用剩余的钱购买一套或多套,然后每月坐下来收取租金真是个不错的选择。

当然,也有一些人买自己的房子。其中一些访客是刚从大学毕业几年的年轻人。他们懒得租房子,每个月都要租房子给房东。他们可以节省一些钱或帮助他们的家庭购买一个小公寓作为临时住所。

当你有更多的钱时,在公司附近买一套公寓自己住的也是正常的。

此外,还有办公室公寓。

对于购买和购买公寓的人来说,购买公寓相对简单,因为他们知道他们需要什么样的公寓产品,靠近工作地点或交通便利,这是最重要的考虑因素。因子。除了住宅功能外,还可以在相应的公寓中提供社交,休闲和其他功能。

然而,当住在房子里的购房者购买公寓时,必须清楚公寓的水电费和供暖费高于房屋的水电费。此外,大多数商业公寓无法使用天然气,烹饪只能使用电力。

由于它具有商业性质,建筑物中肯定会有一些小公司,应该考虑混合人员的问题。

对于投资者来说,它更加盲目。面对西安市场数十个公寓项目,分布在高新,曲江,邯郸,长安,西县等不同地区,选择哪一个投资确实是一个问题。而且由于许多投资者都是外国人,他们甚至不在西安工作和生活。他们不了解西安的发展。他们对西安的发展更加乐观。所以他们考虑投资西安,他们甚至都不知道。你在哪里选择的?

事实上,如果您是出于投资目的而购买公寓,您应首先考虑一个问题,即在您购买此公寓后,是谁租来的?租房好吗?

毕竟,在公寓产品的投资中,以前收入的回报主要是基于资金。如果你想利用价格上涨和实现收入,考虑到公寓本身已迟交的税费,即使你买的公寓价格翻倍,实际收入也非常有限。

显然,目前,行业相对成熟,而且营业厅集中。从租用客户的数量来看,租金和租金绝对是最好的。因此,西安高新区公寓价格在元/平方米以上是可以理解的,因为高新区是西安最集中的商业人口。

相对来说,高新和曲江目前集中在商业上。目前公寓价格在2万元/平方米以上,房屋所有权门槛略高。

这时,每个人都值得关注地铁轨道交通。

西安的汽车数量位居全国十大城市之列,交通拥堵指数长期以来一直位居全国最大城市之列。面对高新和曲江公寓的租金上涨,很多人肯定会选择曲江周边的高科技和廉租区。这时,地铁尤为重要。因为,考虑到西安的交通拥堵,从您居住的地方到您经商的地方,地铁可能是最佳选择。

目前,高新区开通的地铁线路为3号线,经过科技路,东经城南,曲江,城东,邯郸,港口等城市。因此,沿科技道沿线3号租房子是正常的。

高新区目前正在建设的地铁线路为6号线,6号线将通过金叶路商业集中区。在金叶路租金很高的情况下,6号线开通后,金叶路沿线6号线将成为很多人的选择。

在曲江地区,目前开放的2号线,3号线和4号线与曲江有关。由于3号线经过曲江商业集中区,2号线和4号线经过曲江商业集中区,沿线2号线和4号线将成为曲江市的一些人。选择。

事实上,我认为如果你在投资,你可以看看第8行。

环线经过人口集中区后,也经过高新,曲江,京开等商业集中区。沿着8号线居住后,将来西安的任何地方都会很方便。这可能是为什么Sunac Oriental Pagoda,Zhongnan Qinglan和Tiandiyuan Wanxi Tiandi沿着8号线的项目最近一直畅销的原因。

此外,一些粉丝担心西县新区等新开发区域的公寓产品是否值得投资。

你租的人10年了?这个区域可以发展多少年?你买了公寓后租了谁?

不能买,因为价格低。许多四,五线城市和县城的房价都较低,但为什么没有人投资呢?

还有很多人问:西安市政府办公室已经发出《关于培育和发展住房租赁市场的实施意见》,有必要大力发展住房租赁市场。这对我来说是个好消息吗?

我想说:这种与你的关系非常有限。这种兴趣旨在大规模开发长期出租公寓。

但问题又来了:目前,在中国制造长期出租公寓的企业中,有多少企业实际依靠租金来赚钱?

这个问题,我认为刚刚发表的《裂变》老郑最有发言权。

如果长期出租公寓有利于赚钱,为什么上市公司和房地产公司如Langshi和Ocean必须剥离长期出租公寓?

在此之前,朗诗绿色集团发表声明称,亏损阶段的长期租赁公寓,物业管理咨询,建筑设计咨询,园林绿化景观和综合生活服务五大业务被分拆到控股公司朗士集团。

上个月又传来消息:大洋洲集团计划在年内剥离长期公寓业务。

因此,我们的普通人把闲钱放在他们手中投资公寓,或者通过租金推回自己的投资回报。如果你数钱,然后投资,如果没有考虑,那就算了。

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